Technický dozor stavebníka

Prací technického dozoru stavebníka je vykonávat kontrolní a dozorovou činnost nad kvalitním, včasným a hospodárným prováděním prací a dodávek v souladu s ověřenou projektovou dokumentací stavby nebo její části a se smluvními podmínkami výstavby.

Hlavním zájmem je být vždy na vaší straně, zajistit kvalitu díla.

Cena technického dozoru se pohybuje mezi 1,5 - 3,5 % z ceny díla, dle rozsahu a náročnosti prací. Cena je vždy u dané stavby stanovena individuálně.

Kdy je TDS povinný ze zákona?

U všech staveb financovaných z veřejného rozpočtu, ale v praxi se doporučuje i u projektů financovaných ze soukromých prostředků. Kvalita odvedených prací se v poslední době zhoršuje, zvyšuje se tlak na úspory v materiálech a rychlost výstavby. Všechny tyto faktory negativně ovlivňují kvalitu staveb.

Činnosti technického dozoru stavebníka

Technická kontrola stavby:

  • průběžná kontrola technologických postupů prací, během celé realizace stavby,
  • dodržení technologických přestávek, rovinností a výšek stavby,
  • kontrola použitých materiálů a technologií v souladu s projektovou dokumentací,
  • kontrola a přebírání všech konstrukcí, které budou dalšími pracemi zakryty (pořízení fotodokumentace a zápisu do stavebního deníku),
  • přebírání dokončených části stavby,
  • spolupráce s projektantem a zhotovitelem.

Kontrola financování stavby:

  • dohlížení nad čerpáním financí, dle skutečně provedených prací a smlouvy o dílo,
  • posouzení objemu víceprací, zda jsou v souladu s rozpočtem a smlouvou o dílo.

Výstavba dle harmonogramu:

  • během celého procesu výstavby kontrola, zda prováděné práce probíhají v souladu se schváleným harmonogramem prací ve smlouvě o dílo,
  • upozornění investora na odchylky od harmonogramu

Administrativní správa stavby:

  • pomoc s výběrem zhotovitele,
  • předání staveniště zhotoviteli, vyhotovení protokolu o předání staveniště,
  • organizace a účast kontrolních dní stavby,
  • kontrola správnosti vedení stavebního deníku, dodržování podmínek stavebního povolení,
  • shromažďování a kontrola revizních zpráv, výsledků zkoušek materiálů, zařízení a konstrukcí,
  • kontrola a převzetí díla, případné sepsání vad a nedodělků se zápisem do protokolu o převzetí díla včetně stanovení lhůt odstranění vad a určení podmínek doplacení ceny díla po odstranění vad,
  • spolupráce pří kolaudačním řízení,
  • uplatňování reklamací po dobu záruky a odsouhlasení uvolnění pozastávek.